Maison familiale 6 pièces – 170,55 m² – Quartier Gazonfier – Piscine – Studio indépendant
Située dans le très recherché quartier de Gazonfier au Mans, au calme d’une rue résidentielle et à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et du Jardin des Plantes, cette maison familiale d’environ 181 m² au sol (170,55 m² habitables) offre un cadre de vie privilégié, nichée dans un écrin de verdure avec un accès et une vue imprenable sur le parc de Gazonfier, sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et sa circulation fluide entre les espaces.
Des espaces de vie ouverts sur l’extérieur:
Le salon et le séjour lumineux, accompagnés de la cuisine conviviale et fonctionnelle, s’organisent harmonieusement autour d’une agréable terrasse qui prolonge naturellement l’espace de vie.
Grâce aux larges ouvertures, ces pièces bénéficient d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la piscine, créant un cadre idéal pour les moments de détente et de réception.
Le rez-de-chaussée comprend également :
• une suite parentale de plain-pied avec salle de bains,
• un bureau, idéal pour le télétravail,
• des toilettes,
• une buanderie et une cave.
Un espace nuit confortable:
À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi que des placards.
La propriété dispose également d’un studio indépendant au-dessus du garage, avec salle d’eau, idéal pour :
Accueillir famille et amis, aménager un espace pour un adolescent, exercer une profession libérale, ou envisager un projet locatif type Airbnb.
Un double garage complete l’ensemble.
Un extérieur privilégié:
Implantée sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1 943 m², la maison offre un environnement calme et verdoyant.
Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la piscine chauffée par pompe à chaleur et à la vue dégagée sur le parc.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies.
Situation:
La maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité :
• du centre-ville du Mans, avec l’hypercentre accessible en environ 15 minutes à pied.
• des écoles et commerces,
• des transports en commun,
• du Jardin des Plantes,
Informations complémentaires:
Prix de vente : 467990€ FAI (frais d’agence inclus – TVA 20 %)
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 29/01/2026
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : NC
Émissions de CO₂ : 9 kgCO₂/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Référence de l'annonce G709
ABITA RCS 990419764
CPI7201202500000015
